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邹涛(乡友):关内房价将跌回八千
2008/4/8  来源:QQ 2008-04-08 作者:


继上周建议深圳人于2009年5月再买房后,“不买房行动”发起人邹涛昨天又在博客上撰文判断,在此轮房价大跌中,特区内普通商品房价格必将回到每平方米8000元,特区外则会回到每平方米6000元。“乐观估计,最快会在2009年底实现,最迟也会在2010年实现。”他在接受记者采访时说。

用“政治经济学”分析房价

邹涛说,自2006年4月发起“不买房行动”后,他仔细研究了我国现行房地产政策,甚至耗时两年对不同层次的购房群体进行了广泛的调查。目前,他分析房地产市场走势更多的是侧重从“政治经济学”的角度进行分析,而不是像某些专家一样,只侧重从金融角度、供求关系等角度进行分析。

邹涛分析,自2005年以来的这轮房价飞涨,既有炒家投机炒作的原因,也是国家以前住房政策失控的结果。但自去年以来,国家终于决定从源头开始解决房价疯涨的问题。从调整金融政策和土地政策辅之以中低收入者的住房保障政策入手,疯狂才得以制止。“从目前的政策走向分析,未来的商品房是建给20%的高收入群体消费的,对于60%工薪阶层住房问题,国家会通过半市场化的手段来解决,还有20%的特困群体住房问题则将由国家承担,为其提供住房保障。”

高房价消费群体日渐减少

在近年来的调查中,邹涛发现,支撑深圳高商品房价的消费群体已经日渐减少。“根据我的调查,真正因自住原因而去购买商品房的群体主要是在深圳开公司、工厂、经商的企业主、中高级管理人员,还有一部分是收入相对较高的企事单位中的白领人士。而随着这几年深圳的产业大转型,大量的中小企业已经无法承受高昂的经营生产成本,很多以传统的加工制造为主的中小企业已经迁移至珠三角、长三角或内地相对成本较低的地区。在深圳的1300万人中,有1000万左右是根本不可能有购买商品房能力的各类工厂普通工人和中小企业底层职员、收入不高的白领人员;真正具有购买能力的应该是50万左右各类中小企业主;200万户籍人口中,条件较好的、来得比较早的深圳居民大部分早就已经购买了普通住宅自住。”

邹涛认为,随着越来越多的人才离开深圳赴内地发展,深圳过去的吸引力正在丧失,因此,通过炒作普通商品房短期获取暴利的机会已丧失。“目前深圳商品房价开始挤水分的主要功劳应该归功于国家对第二套房提高贷款首付。这一政策从源头上基本控制炒高房价的政策实施后,通过炒作普通商品住宅短期获取暴利的机会已经逐渐丧失。但我认为还不够,应该提高到100%.”

“抄底论”源自开发商

对于最近深圳楼市中出现的“抄底论”,邹涛分析,这不过是开发商为了吸引市场购买力,通过其利益代言人发出的误导信息而已。“深圳楼市早晚会见底,但目前还不是。”

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